Question

房子交税怎么算

Answer 1

营业税按5.6%计算，由卖方交纳，如出售房屋产权满五年可减免。契税按评估额的1%-3%计算，首次购买面积小于90平方米按1%计算，购买面积大于90平米小于144平方米的按1.5%计算，非首次购买住房且面积大于144平方米的按3%计算。个人所得税按全额的1%或差额的20%计算，由卖方承担，如房屋产权满五年且为家庭唯一住房可减免。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。普通住房和非普通住房缴纳的税费是不一样的，如房屋建筑面积在144平方以下且容积率在1.0以上的，单价或者总结不超过限额的房子，满足这三点的则为普通住房，其他均为非普通住房。
购买二手房时，缴费基数是以登记的网签价格为准的，不是以实际销售价格为准的。如果网签的价格低于过户指导价格的话，缴税基数则以过户指导价为准。房屋年限满两年以上的可免交营业税，经济适用房和商品房都是以契税票日期或者是房产证登记日期为准的;已购公房只要房产证填发日期、原始购房合同签署日期或者第1笔购房房款的银钱收据日期，满足其中一个年限即可。
买房子交了定金没有签合同可以退吗？
1、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金；
2、如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。