Question

购买二手房一次性付款，但原房主是按揭购买

购买二手房一次性付款，原房主是按揭购买，现要求为他还清房贷，在这方面需要注意哪些问题，规避哪些风险
我是通过中介购买的，签订的有合同，房主没有办土地证，中介说到时候交40元就可以办理了，没问题吧？

Answer 1

买方一次性付款购买原房主按揭状态中的二手房，具体流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、卖方去银行办理解押手续；
4双方共同去做房屋过户；
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
6、买方全款付清给卖方。

Answer 2

不可以。
但你可以用以下方法规避一下风险：
1、可以到公证处公证一下付款的补充合同，规避以后产生的法律风险。
2、银行卡开好以后由你设置密码，卡由你保管。注意告诉银行，此卡不得挂失，但你自己要保管好。
3、咨询贷款银行，银行卡写上家和你两个人的名字，再由你设置密码，更安全了。有的银行可以，不是全部。
供你参考，选择合适组合使用。

Answer 3

不可以。
但你可以用以下方法规避一下风险：
1、可以到公证处公证一下付款的补充合同，规避以后产生的法律风险。
2、银行卡开好以后由你设置密码，卡由你保管。注意告诉银行，此卡不得挂失，但你自己要保管好。
3、咨询贷款银行，银行卡写上家和你两个人的名字，再由你设置密码，更安全了。有的银行可以，不是全部。
供你参考，选择合适组合使用。

Answer 4

你坚持一个原则就是：价格不变，尽快过户（房产证、土地证），同时可以咨询银行的客户经理啊！他们还是很负责的。

那你问清楚，到时候是什么时候？是谁去办？有些没有土地证是因为本身就办不到土地证。你最好拿房产证的复印件去当地房交所去咨询一下（如果觉得中介不值得信任的话）