Question

满两年二手房的税费是多少

Answer 1

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、增值税：二手房房产证满两年可免征，房产证未满2年的交5.6%。
成交价的差额计征契税；
房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。

Answer 2

1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
2、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。房屋转移登记费80元，买家缴纳。
3、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、5％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
4、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
《中华人民共和国契税暂行法令施行细则》 第四条 规则 契税的计税依据：土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子销售的市场报价核定。