二手房个税怎么算
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一、二手房个人所得税怎么计算
买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、二手房买卖税费的计算方式
普通住宅2年之内:
{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%
2年以上(含)5年以下的普通住宅:
(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:
5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积
5年以上普通住宅免交
买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、二手房买卖税费的计算方式
普通住宅2年之内:
{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%
2年以上(含)5年以下的普通住宅:
(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:
5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积
5年以上普通住宅免交
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