企业办理二手房交易税费怎么算?
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2022-01-18 · 百度认证:法师兄官方账号
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1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、印花税:房款的0.05%
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、中介费:房款的1%
卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:6元/平方米
3、中介费:房款的2%
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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企业转让二手房所产生的税费都有增值税,增值税的附加税,教育及城建附加契税,土地增值税,印花等等。
目前税务的计税依据有相关的规定,房产实际成交价格的1%为交易税费,若是非普通住宅的房产契税是需要按照成本价格的3%来缴纳。
另外在公司产权住房的持有阶段需要缴纳房产税,如果持有阶段没有进行缴纳交易的时候还需要补交房产税和滞纳金。
在二手房的交易过程中,买方和卖方都需要承担不一样的税费,在交易过程中征收的交易税是为了限制买卖交易,抑制房地产业过热。
目前税务的计税依据有相关的规定,房产实际成交价格的1%为交易税费,若是非普通住宅的房产契税是需要按照成本价格的3%来缴纳。
另外在公司产权住房的持有阶段需要缴纳房产税,如果持有阶段没有进行缴纳交易的时候还需要补交房产税和滞纳金。
在二手房的交易过程中,买方和卖方都需要承担不一样的税费,在交易过程中征收的交易税是为了限制买卖交易,抑制房地产业过热。
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