Question

房产证怎么才能写上夫妻二人的名字？

我的房子是19年买的，当时的购房合同和贷款合同都是我自己的名字，那时候还跟我老婆不认识，结婚证比房产证办的早是7月8号办的，房产证是8月2号办出来的也就是今天，但是房产证上没有我老婆的名字是怎么回事 各位大佬有知道的吗 求解答

Answer 1

随着《婚姻法解释三》自2021年1月1日起废止的出台，越来越多的人开始意识到名字登记在房产证上的重要性，如果房产证上没有自己的名字，作为配偶的一方始终心里有些慌，觉得在房产证上加上名字这样才踏实，如果房屋没有银行贷款的，则夫妻双方带上结婚证、身份证、房产证等就可以直接办理的，且只需要缴纳少量工本费即可。

如果房屋还有银行贷款，则必须先征得银行的同意才可以办理 加名字手续，现实生活中，因为增加了产权人，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同的贷款金额和利率，因此也会经常出现银行不同意的情形。
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不支持。

Answer 2

分为以下情况：
一、加上配偶的名字，则需要分为婚前还是婚后所购买的房子。若是婚后购买的房子则可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；若婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。（婚前还是婚后以结婚登记为标准）

Answer 3

如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，但房产证办理下来之后进行房产证的变更，即在房产证上加名字，前提没有贷款。如果没有贷款,办完两证后可以再去加名字，几百块的费用。有贷款需要把贷款结清后才能加名字。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

Answer 4

贷款和合同已经房产证都是一致的，等你贷款结清的时候去不动产登记中心加名就可以了，可以共同共有也可以按份共有。