期房与现房都有什么区别？
无论 现房 还是期房， 购房 者还是要选择一个较好的 楼盘 和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考量。期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再抉择。
一、什么是期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的 房屋 称为期房。期房即指 房地产开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 大产证止，在这一期间的商品房称为期房。
二、什么是现房
现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得产权证。
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有 房产证 和 土地使用证 才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。
三、期房的优势和劣势
1、优势
对购房者来说，期房的优势主要有两方面：
一方面，期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5％－10％之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担；另一方面，由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的 户型 也在其中，购房者有较大的选择余地。
2、劣势
而期房的劣势也有两方面：
一方面，由于购 买期房 时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果 交房 后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。
另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
四、现房的优势和劣势
1、优势
对购房者来说，现房的优势主要是：
，由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上 装修入住 ；第二，购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
2、劣势
当然，现房也有劣势：
，比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力；第二，选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的范围比较小。另外，现房中诸如上下水设备、墙体等，需要使用一段时间后才能发现问题。
期房和现房，各有利弊， 买房 时，购房人可以依据自己的经济能力、个人喜好、实际情况等决定购买期房还是现房。
