Question

中国房价会回调吗？

Answer 1

8月10号，北大教授姚洋说：中国住房依然不够！房屋平均过剩， 但两极分化，分布不均！富人一个家庭多套房产，而大多数人没房！

网友们都在说，房子过剩，每个家庭都有好几套，甚至出现了鬼城，你建那么多空房子干什么？

40多年来，咱们国家的住房面积增长了19倍，但是，与发达国家相比，咱们的住房面积是不够的！

怎样才算够住？

看官方数据，我国的人均居住面积为41.76平，平均每户居住面积达到111.18平，城市家庭人均为36.52平，与以往以及发达国家人均30平左右相比，已经高出超过发达国家太多了，为什么还不够住呢？

只要你走入老百姓群体当中去，你就会发现，这些数据，没什么可比性！

从网上对房地产讨论的热度，足以看出大家对房子的关心程度！虽然，房子总量增加了，人均也超出了发达国家，但是，问题出在分配结构上，却有很大差距！

目前，大多数老百姓还是没房可住！或者，目前居住的房子还是老破小，需要置换！这就是为什么老百姓一听平均两字就会摇头。

确实也是，这么平均下来，大家都有豪宅、有别墅可住。可事实是这样吗？豪宅别墅，那是别人家的！而咱们该租房租房，该住老破小，还是住老破小！

房子过剩，不过是声讨房地产的一个工具！

当然，我们并不否定这个平均值，它对于国家制定政策，具有一定的参考意义，但这绝对不是真实的平均值。

在两年前就有人说过，我们现在已经不缺房子了，居住问题已经解决了，可是你到市场去调研发现，很多人没房可住，依然还是租房。

核心的问题还是：分布不均 ! 特别是区域的分布不均，特别明显，比如二三四五线与一线或者特大一线城市分布的两极分化，尤其明显。