Question

买卖小产权房是否合同无效

Answer 1

买卖 小产权房 合同不一定无效。 发生在本集体经济组织成员之间的 小产权房买卖 ，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，应作无效处理。 《 城市房地产管理法 》第六十条 国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处 宅基地 ，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国 农村宅基地 改革和管理有关工作。 《 民法典 》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自 合同成立 时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。