Question

急求专业人士解答有关租房中遇到的问题！

我在长沙工作，租的房子是在南门口（位处市中心）一栋8层电梯房的天台上加盖的一层平房。7月31号傍晚时候天气剧变，大风把房子的屋顶给掀掉了一大半，羽子板全砸到屋里，加上之后下起大雨，电脑、电高压锅、手机都遭到了不同程度的损坏，导致不能继续使用。

很明显，发生这样的事故与房屋的质量有着直接关系，（房顶仅仅是由几根木梁和羽子板搭成，然后用薄板吊了顶，房东本人之前也承认在建造房子的时候没有进行加固），房东对于住户在此次事故中的损失应予一定的赔偿。而在事后与房东的协商过程中，老板却明确表示该损失是由天灾造成，原则上不予赔偿。

基本情况如上所述，现求专业人士解答，像这种情况我应该如何运用法律手段来维护自己的权益？在相关问题上，又有没有具体的条例条规可以作为理论依据？如果有的话，请详细说明，万分感谢！
1. 补现场图片一张
2. 基于一楼二楼的答案，再补充一点情况说明：房东已经及时对房屋进行补修，只是不愿承担在事故发生时损坏的物品的赔偿；物品都是在事故发生当时损坏的，由于当时情况危急，首先想到的是人不能受伤，不能在第一时间对屋内物品全部进行抢救，等雨停了保证安全后再进去屋子时，这些东西已经损坏了。

Answer 1

一楼的。。。《城市房屋租赁管理办法》好像不是一部全国有效的办法，只属于地方性法规吧。。。

首先，援引“不可抗力”不能作为房东不赔偿的理由，不可抗力要求不能预见、不能避免、不能克服，房屋本身结构不牢靠是主要问题，在建造的时候应该设计成能抵御一般的自然条件。
其次，根据合同法第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
现在出租人没有保证租赁物的用途，并且对你们造成了损害，属于违约，你可以要求损害赔偿，赔偿你的实际损失。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
简单来说，你可以要求房东赔偿损失，并且你可以少支付一部分租金，解除合同。
但是有一点要提醒你注意，灾害发生的时候，你也应该采取必要的措施减少损失，如果你没有的话，那么对于这部分损失，房东是可以不赔的。

Answer 2

你可以将东西受损的证据搜集起来，到法院起诉他。还有最好要有租房的证明。根据城市房屋租赁管理办法第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的。应当承担赔偿责任。
还有根据该办法
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房东的这个房子是不能出租的。