买二手房怎么省钱？？？ 20
2、买二手房，除了房子本身的价格，还有契税、个人所得税、中介费这些。
（1）契税是按照网签价交，个税看卖家是否满五唯一，看面积和成交价确定。这两个如果交，都和网签价格有关，如果首付充足，可以把网签价格做低省部分税；
（2）中介费，这就要和中介谈了，或者自己晚上去找房东直接谈，谈好了再找个小中介，给3k至5k辛苦费，合同还是在中介签，也比较放心； 展开
怎样买房划算？新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说，新房主要跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价，同时贷款时尽量选公积金贷款。具体来说，新房和二手房分别需要怎么省钱呢？
一、怎么买新房更划算？
新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。
2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
二、怎么买二手房更省钱？
二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。
1、做足功课，货比三家
想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。
2、全款买房
一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。
3、满五唯一
房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。
三、尽量都使用公积金贷款
不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。
以下是一些买二手房时可以考虑的省钱策略：
1.找到房屋的真实价值：在购买二手房时，了解当地房价以及该房产的真实价值非常重要。通过对房屋进行充分的调查和评估，可以更好地了解房屋的市场价值，以避免支付过高的房价。
2.选择适当的购买时机：在房地产市场出现调整或下滑的时候，购买二手房可能会更加划算。因此，选择一个适当的购买时机可以帮助您省钱。
3.仔细检查房屋状况：在购买二手房时，需要对房屋的状况进行仔细检查。如有必要，可以聘请专业的房屋检查人员或者房屋评估人员来评估房屋的结构、装修和其他方面的状况，以便在房价谈判时获得更好的谈判筹码。
4.选择适当的贷款方式：如果您需要贷款购买二手房，可以在不同的银行和金融机构之间进行比较，以找到最适合您的贷款方式。同时，还需要了解贷款的利率和还款期限等相关细节，以避免因贷款利率过高而浪费大量资金。
5.减少中介费用：在购买二手房时，您可能需要使用房地产中介服务。尽管这是一个常规的做法，但是您可以尝试通过和多个中介进行洽谈，以寻找价格更低、服务更好的中介，以此来减少中介费用。
需要注意的是，购买二手房涉及到的事项非常复杂，为了确保您的购房交易顺利完成，建议您在购买前进行充分的准备和调查。
前两天刚刚买了二手房，买房是人生的一件大事，也是一种大额的消费行为，动辄几百万的花费，当然是能省一点就是一点。现在很多人买房都会选二手房，其实只要掌握一些技巧，同样也可以省下一笔不小的资金。
一，掌握市场信息。
二手房的价格是有评估依据的，想在某个城市某个地段买房，要熟悉该范围内房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。
二，了解出售原因。
了解房主出售房屋的原因是十分有利购房者的。例如卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。例如现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，购房者也可以以此来谈价。
三，掌握砍价的方式。
二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是需要购房者需要思考的问题。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这个时候购房者可以根据房主的言语来进行砍价。
(1)卖方介绍房子地段好。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰。
(2)卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。
(3)卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。
当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。
四，了解交易费用。
市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者仅仅承担二手房的房款，其实卖方的售价里已经包含了办证过户等手续费用。
五，选对付款方式。
如果购房者有能力全款买房是十分好的。一方面可以节省时间成本，省去很多麻烦;另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。
个人的一点建议
购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此，买家的心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。
1. 调查市场：在购买二手房之前，通过调查研究当地的房地产市场，了解房价走势和区域价格差异。这样可以更好地掌握市场行情，避免被高估的房价所欺骗。
2. 预算规划：制定一个明确的预算，并遵守该预算。在确定预算时，除了考虑房屋价格外，还应考虑其他费用，如税费、佣金、装修费用等。
3. 寻找破产或急售房产：有些房主可能因为财务困难或其他原因需要迅速出售房产，这种情况下购买者可能能够以折扣价购买房屋。
4. 选择不热门的地区：购买不那么热门的地区的二手房，可能价格相对较低。这样不仅可以节省购房资金，还有机会在未来获得增值。
5. 通过个人交易或独立房主购买：避免通过中介或房产经纪人进行购买，可以减少佣金等中介费用。
6. 善用降价谈判技巧：与卖方进行充分沟通和谈判，争取更好的价格。比如，可以针对房屋状况、市场走势、竞争情况等进行合理的降价请求。
7. 注意房屋质量和维护情况：购买二手房时要仔细检查房屋的质量和维护情况。如果房屋需要大量维修和更新，可以视情况要求卖方降低价格或提供维修补偿。
8. 选择适合的贷款方式：如果需要贷款购买二手房，可以选择合适的贷款方式和机构，比较各家银行的利率和抵押品要求，以获得更好的贷款条件。
请注意，以上方法仅供参考，具体情况还需根据个人需求和市场情况进行综合考虑。同时，在购买二手房时，也要注意合法合规，遵守相关法律法规。
1.考虑找折扣房源：有时候某些房主会为了迅速出售房屋而提供折扣，如果你能发现这些机会，就可以省一大笔钱。2.及时进行装修：很多人会把装修延后，但是及时装修可以帮助你节省一些开支，可以为你节省至少20%的装修费用。3.比较多家房产中介的服务费：通过与多家房产中介进行对比，可以找到更低的服务费，从而节省一部分费用。4.考虑买旧房：如果你不介意买旧房，那么买旧房可以使你的房屋价格降低，从而节省一笔钱。5.多比较房价：可以多比较一些类似的二手房价格，找到比较实惠的价格，从而节省一部分费用。
