Question

开一个房地产公司要具备什么条件

Answer 1

开一个房地产公司要具备的条件，具体如下：
1、公司名称。对于物业管理公司来说，名称行业特点中应包含“物业管理”或“物业服务”等字样；
2、注册资本。虽说现在注册公司国家取消了注册资本的低限额要求，但对于一些特殊行业来说，注册资本方面依然会有一定的要求，而这其中就包括业务公司。据悉，注册物业管理公司的注册资本为50万元起；
3、注册地址。有合适的办公场所，且在营业执照上需要标记出来，并且在注册时需要将产权证和租房合同交给工商部门去审核；
4、主要人员。物业管理公司在主要人员方面，专业人员以及管理、工程等相关专业的技术人员和专职管理人员不能少于十人，其中具有中级以上职称的人员不能少于五人，财务、工程等业务的负责人也都需要有专业中级以上的职称；
5、有委托的物业管理项目。在现实中要有项目在做，有在开展物业管理等方面的工作；
6、企业制度。要有一套条理清晰的企业管理制度，建立严格执行的服务标准，费用等企业管理制度和标准；
7、相关资质申请。领取营业执照后，需要到国土房管局物业科去办理“临时资质”申报，然后有一年的时间，在这一年里需要完成“临时资质”转“三级资质”。如果不清楚如何办理，可通过专业的代办公司，如华厦投资来代办。
成立物业管理公司程序：
1、根据上述成立条件，准备材料和文件；
2、向所在地房地产主管部门提出申请；
3、向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记；
4、到税务部门进行税务登记，以及到公安机关进行公章登记和刻制。
成立物业管理公司所需材料：
1、股东、法人身份证原件及影印件及实际经营地址、联系方式；
2、拟设立公司的名称、经营范围；
3、注册资本及投资人出资比例；
4、注册地之房产证与租赁协议复印件；
5、财务人员上岗证与身份证复印件，照片2张；
6、其它规定的注册材料。
法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。