新手小白买房必看的购房常识
1、关于产权年限
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。
2、关于五证
五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
3、关于户型
如果您打算购买的是期房，看房选房的时候挑选户型千万不要只看户型图，还要仔细查看项目规划图、单元平面图，这样才能更好的了解房屋的户型设计，并预测未来房屋朝向和采光情况。
4、关于赠送面积
相信大家在看房的时候，不少置业顾问为了加大吸引力都会说有多少赠送面积，比如飘窗、露台等，一定要仔细确认好。尤其是阳台，主体结构内阳台计算全面积，主体结构外半封闭阳台计算一半面积，千万别以为阳台都是送的。
扩展资料
买房前需要考虑具体因素
1、地理位置
地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。
2、配套设施
菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。
3、周边治安
周边的治安好不好，直接关系到个人的人身和财产安全。如果周边的治安环境太差，经常有打架斗殴、乱闯红灯、抢劫偷盗等事件发生，势必会引起人们的恐慌心理，导致很多人晚上不敢出门，对生活造成了很大的困扰。
4、小区居民构成
小区如果多是原拆迁居民，尤其是一个村的，尽量不要买。因为他们大多熟悉，有共同的风格和处事方式，外人难以融入。
