Question

买有产权，但是两年内还不能办过户的二手房要注意什么

我想买一套企业职工的福利房，因为从中有优惠，公司在5年内不发房产证，目的是不让一些投机的人转手卖。想买的理由是的确很便宜比市场价低1000元每平，这房子一定有房产证，这个可以确定，因为我父母都是这个单位的老员工。这房子从发钥匙到现在已经两年了，我想问我在买的过程中要签哪里协议，才能保证三年后办理过户时占主动，至少不要让自己太被动。要注意些什么，最好能给我提供协议的范本。

Answer 1

1：在办理没有产证的房子时，可以找家中介公司，签个合同，多交一点定金，如果是100万以上的房子，建议交10万，甚至可以交更多的定金，以您的情况，房子的原买主现在肯定有购房合同的，在签合同的时候要让原房东出示所有有关房子的材料，等产证下来以后再办理过户手续
2：为什么要多交定金，一是怕原房东到两年后毁约，谁多不知道在两年以后房产市场是怎样的，如果到时候房子已经升值了30万，原房东肯定毁约，他陪你10万，自己还赚20万，在金钱面前谁都会自私的！
3：如果你和现在的房东认识，你可以找一家中介公司代办过户，给他千把元就好了！
祝你好运！