Question

物权法关于车位管理费

Answer 1

虽然法律没有规定车位管理费的收费标准,但车位管理费一般在50 ~ 120元/月的范围内,这是相当正常的。停车位管理费包括设备运行、维护、照明、清洁、通风、排水和秩序维护等服务费。由于不同社区地下车库的建设和设备等级不同,物业收取的车位管理费标准和费用也不同。
      面对高昂的车位管理费,业主如何维权?
      1.《物权法》对车位管理费没有规定和标准,但小区车位收费标准由物业管理公司制定。遇到不合理的地方,可以向当地价格管理部门举报,经批准后按照物价局制定的价格标准执行新的收费标准。
      2.业主委员会可以代表全体业主与物业公司协商该车位管理费的收费标准,并在物业管理合同中约定具体的收费细节,以保障业主权益。3.向当地市场监管局反映,收费不合理的物业管理公司可以受到处罚,也可以向法院起诉,以保护自己的权益。
      什么时候需要开始缴纳停车管理费?
      一般在实践中,物业服务费(含车位管理服务费)按月支付,从购房人收房当月开始计算。至于因故实际不居住的业主,不影响物业公司收取物业服务费。根据《物权法》第四十二条规定,业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的,业主承担连带责任。物业服务费由物业开发商在物业实际交付给买受人占有前支付,业主买受人在实际交付后支付。