Question

买有产权，但是两年内还不能办过户的二手房要注意什么

我想买一套企业职工的福利房，因为从中有优惠，公司在5年内不发房产证，目的是不让一些投机的人转手卖。想买的理由是的确很便宜比市场价低1000元每平，这房子一定有房产证，这个可以确定，因为我父母都是这个单位的老员工。这房子从发钥匙到现在已经两年了，我想问我在买的过程中要签哪里协议，才能保证三年后办理过户时占主动，至少不要让自己太被动。要注意些什么，最好能给我提供协议的范本。

Answer 1

如果不过户,是没有法律保障的.
公证只是暂时性的东西,公证阻止不了对方将房产另售他人,也阻止不了他将房屋抵押.
较为有保障性的东西,我可提供一些看法供你参考:
1.卖方是否尚有其他财产?(打起官司来他有没有赔款的可能)
2.是否只付部份定金而不是全款?(保障自身利益)
3.买卖合同签署严密约定明确违约罚则.(一但对方违约有据可依),同时公证.

Answer 2

就找中介出一份 二手房居间合同就可以了，附加条款 写清违约条款就可以。