Question

房子什么时候能降价?

Answer 1

二手房会不会降价，要分具体城市：一二线城市房子依然紧缺，未来二手房交易会成为主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四线城市缺乏人口支撑，而且居民更喜欢新房，二手房价大概率会跌。

Answer 2

房价高不高?要不要买房?什么时候买房合适……
可以用以下3条标准来测算。
一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3至6倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。
二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。
这个比一般在28%至35%,如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。
三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。从上述的网络调查来看,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。而这又是房价一路高涨的原因。
趁房价高时
大房换小房
那么,过高的房价又是怎样造成的?房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看,这种说法与实际相差不远。因为,很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下,从而预期房价一直会涨,预期购买房子一定能够保值增值,这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。
再加上目前国内购房者多数是20至35岁的城市年轻人,他们中有不少人是独生子女,从小就在两三代人的庇护下成长,一旦成为住房消费主体,出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多,对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下,房价也容易被推高。
因此,高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境,民众如何来化解这些风险或负担?
笔者认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式,如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子;二是如果看到利率上升时,可以考虑是否调整方式,如由浮动利率转为固定利率等。
对于目前还没有购房的民众,一定要根据个人实际情况量力而为,不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息,并充分考虑自身还有哪些约束条件。
如果国内的住房消费者都能够更多些理性,那么,房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟,难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。

Answer 3

房子降价是不可能的，只不过有一段时间不涨价就等于是降了。一个普通的挣工资的人（某地的平均工资）不吃不喝，20年的工资攒起来够买100平米的房子，当时的房价就不高。如：某的平均工资2000元（现在）100平米的房子60万就不高，不会降价。以后随工资的提高，物价的提高，房价还会涨一些。

Answer 4

年底房子会降价吗？年底开发商讲究金九银十，会开场放量销售，房价有所下降。

Answer 5

房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。
但情况有可能更为复杂———“调控影响了销售策略，却未能从根本上触动销售心理。”地产评论人士称。而一系列新发生的现象也似乎正在对这一论断作出“注释”。【延伸阅读：房价肯定涨不幸言中
调控声声紧房价为何节节高】
宁卖项目死不降价
“假如要我在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，我宁愿选前者。”5月中旬，一位房地产开发商用手中的竹扇敲打着桌面，神色激动地对记者说。
似乎是一语成谶，2006年的第二季度，房地产开发商出售项目的现象开始浮出水面。
8月7日，G万科发布公告称，公司已于8月3日与上海中桥基建（集团）股份有限公司签署系列协议，受让其持有的浙江南都60%股权、上海南都30%股权、镇江润桥30%股权、镇江润中30%股权、苏州南都21%股权。
8月22日，某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会在上海古象大酒店举行。会上，16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿。【延伸阅读：中国企业家论坛传出:七月份房市各项数据负增长】
而在房地产另一热点地区珠三角，类似的情况也已经出现。
房地产商为何宁愿卖项目也不愿降价售楼？“其他开发商的具体考虑我不清楚，但从我的角度，原因有三———一是考虑业内关系；二是房地产开发存在周期，卖项目资金回笼快；三是目前大部分发展商还看好后市，卖项目也不会吃亏太多。”一位不愿透露姓名的广东地产商解释说。
房产业步入“洗盘”期
“房地产业将面临着优胜劣汰、弱肉强食的变局。”早在4月新一轮地产调控初露端倪，不少业内人士就作如此断言。【延伸阅读：调控不理想房价不正常
房市产生泡沫可能性加大】
而今，这一变局已经发生。随着部分房地产开发商开始甩卖手中的项目，我国的房地产行业开始从分散走向集中。