Question

二手房全款买房流程

Answer 1

二手房全款买房流程是需要先签署相关的买卖合同。

现在签订合同的话是需要通过网络的方式来进行，签约了之后就是需要缴纳税款，并且完成过户的手续，物业方面的交接明侦都是需要办理的。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。

交易双方带上网签合同可取号递件，在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

后续流程

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名。业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。

买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证。