Question

房贷40万30年,5年后提前还10万,后面月供多少?

Answer 1

假设贷款利率为5.0%，根据等额本金法计算，房贷每月偿还本金的数额固定，而每月应支付的利息随着未偿还本金的减少而逐渐减少，具体计算过程如下：

首先计算出原来的房贷总利息：
总利息 = 40万 × 5% × 30年 = 60万

然后按照原来的条件计算出每月月供金额：
每月月供本金 = 40万 ÷ (30 × 12) = 1111.11元
每月应还利息 = (40万 - n × 1111.11元) × 5% ÷ 12，其中n表示第n个月
每月月供金额 = 每月月供本金 + 每月应还利息

在还款5年，即还款60个月后，您提前还了10万元。这样，剩余贷款本金为：
剩余贷款本金 = 40万 - 10万 = 30万

基于剩余贷款本金，可以重新计算后续的月供金额。新的每月月供利息为：
每月应还利息 = (30万 - n × 1111.11元) × 5% ÷ 12，其中n表示第n个月。

将每月月供本金和每月应还利息相加，即可得出新的每月月供金额。由于每月应还的利息逐渐减少，因此新的每月月供金额将比原来的月供金额略少。具体的计算结果需要具体计算。

Answer 2

5年后提前还10万的情况下，您月供的金额将会减少，具体金额取决于您所选择的贷款利率。根据相关计算公式，假设基准利率为4.9%，首付20%，则剩余30年月供应该是3,637.28元。