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成都二手房税费
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税费的构成比较复杂,取决于交易房屋的性质。比如房改、经济适用房、危旧房回迁房的税费构成就不同于其他商品房。一、契税(由买方支付)1、面积小于90平方米的首套房成交价*1%;2、首套房面积90-144平米,成交价*1.5%;3、其他部分,成交价*3%。二、营业税(由买方支付)1、房产证未满2年,面积大于140_的,按总房款的5.6%缴纳;2、房产证不满2年,面积不足140_的,补交差额的5.6%;3、房产证2年以上,面积140_以上,缴纳房产交易利润的5.6%;4、房屋所有权证满2年,面积小于140_的免征。三、个人税(由买方支付)个税的征收方式为:应纳个人所得税=应纳税额*1%(或1.5%或3%)。个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅不动产1.5%,拍卖不动产3%。对个人转让自用2年以上且为家庭住房的,免征个人所得税。四、印花税(买方0.05%,卖方0.05%)商品房买卖合同按产权转移征收印花税,税率为万分之五。对于购房者,印花税的税率为0.05%,即购房者的应纳税额为应纳税额的0.05%,印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买住房暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。动词(verb的缩写)土地税:个人住房销售暂免土地税。核定土地税征收方式:应纳土地税=应纳税额*核定征收率。一般城镇土地税征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅为5%。不及物动词不动产登记费其收费标准分为住房和非住房个人住房登记费各80元;非房屋的房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。七、房地产交易手续费新建商品房交易费用按每平方米3元收取,由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半,由买方承担。其他情况,房产交易手续费按6元/平方米收取,双方各承担50%。
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