房子不满5不唯一,怎么收税

 我来答
小飞懂法
2023-02-09 · TA获得超过471个赞
知道大有可为答主
回答量:2万
采纳率:0%
帮助的人:462万
展开全部
买房人应缴纳税费:
      1、契税:房款的
      1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
      2、交易费:3元/平方米。
      3、测绘费:按各区具体规定。
      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:
      1、交易费:3元/平方米。
      2、营业税:差价*
      5%(房产证未满5年的)。
      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
      1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。(2)营业税:房屋产权取得满五年。满五年不唯一税费是什么?
      1、买房人应缴纳税费:契税:房款的
      1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);土地出让金:按成本价的
      1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证);营业税:房产证未满5年的交
      6%,产证满五年可以免交营业税。
      2、满五年非普通住宅所交税费有:契税:往前价格的3%;营业税:交差额的
      5%(原购房与现在网签价格之间的差额),个人所得税;全额的1%,或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
      3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅,缴纳契税3%,营业税差额
      6%,个税差额20%(个税可以抵扣)。要交多少?
      1、满五年和不满五年的税费要差很多,普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记(
      5*建筑面积)及1%的佣金就可以了,不满五年有普通住宅有1%的个税,
      65%的营业税,非普通住宅满五年唯一交差额营业税,不满五年交全额。
      2、根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅:上家(业主):营业税免征;个人所得税是合同价的百分之一;交易手续费:面积*
      5元/平方;中介费是成交总价的百分之一。下家(客户):契税:A、首次购房面积小于90平方以下的为合同价的百分之一B、首次购房面积大于90平方以上的为合同价的百分之一点五C、非首次购房(二套房)的为合同价的百分之三;交易手续费:面积*
      5元/平方;中介费是成交总价的百分之一。
      3、个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应 | 问题解决率99% | 24小时在线
立即免费咨询律师
15046人正在获得一对一解答
广州萤火虫6分钟前提交了问题
广州萤火虫6分钟前提交了问题
南京彩虹之旅3分钟前提交了问题
下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消
还有疑问? 马上咨询39707位在线律师,3分钟快速解答
立即免费咨询律师

辅 助

模 式