Question

房子不满5不唯一,怎么收税

Answer 1

买房人应缴纳税费:
      1、契税:房款的
      1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
      2、交易费:3元/平方米。
      3、测绘费:按各区具体规定。
      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:
      1、交易费:3元/平方米。
      2、营业税:差价*
      5%(房产证未满5年的)。
      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
      1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。(2)营业税:房屋产权取得满五年。满五年不唯一税费是什么?
      1、买房人应缴纳税费:契税:房款的
      1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);土地出让金:按成本价的
      1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证);营业税:房产证未满5年的交
      6%,产证满五年可以免交营业税。
      2、满五年非普通住宅所交税费有:契税:往前价格的3%;营业税:交差额的
      5%(原购房与现在网签价格之间的差额),个人所得税;全额的1%,或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
      3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅,缴纳契税3%,营业税差额
      6%,个税差额20%(个税可以抵扣)。要交多少?
      1、满五年和不满五年的税费要差很多,普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记(
      5*建筑面积)及1%的佣金就可以了,不满五年有普通住宅有1%的个税,
      65%的营业税,非普通住宅满五年唯一交差额营业税,不满五年交全额。
      2、根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅:上家(业主):营业税免征;个人所得税是合同价的百分之一;交易手续费:面积*
      5元/平方;中介费是成交总价的百分之一。下家(客户):契税:A、首次购房面积小于90平方以下的为合同价的百分之一B、首次购房面积大于90平方以上的为合同价的百分之一点五C、非首次购房(二套房)的为合同价的百分之三;交易手续费:面积*
      5元/平方;中介费是成交总价的百分之一。
      3、个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。