Question

买首套房需要交契税吗

Answer 1

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。但是，现在国家为了清库存，买房有很多惠民政策出台。那么，买首套房呢还需要交契税么?买首套房有什么优惠政策呢?

      买首套房还需要交契税么?
      契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋的价款的1.5/100税率征税(房交会的契税优惠除外)。契税是国家收的，这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴税的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即为1.5-2.5%。
      综上所述，买首套房也是需要交契税的，只是略有优惠而已。
      买首套房有什么优惠政策?
      首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2016年2月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，具体如下:
      1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
      2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
      对个人购买家庭第二套改善性住房，契税所交契税为:
      1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
      2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
      由此可以看出，第一套房契税比第二套房子优惠很多，尤其体现在90平方米以上的房子上。举个例子，让大家更直观的看明白其优惠力度:首套房买144平方米，总价150万元，只需缴2.25万元契税;而买二套房为144平方米的话，需要交纳3万元契税，可见相差0.75万元之多。
      通过上面对买首套房还需要交契税么和买首套房有什么优惠政策的问题的讲解，大家可以看出，买首套房要比二套房所交契税便宜好多。目的就是为了打压投机者，让真正的刚需购房者能够买的起房子。