商业贷款转公积金贷款的手续费是怎么收的
商业贷款转公积金贷款怎么转，会收取违约金吗
众所周知，公积金 贷款 要不商业贷款划算很多，因为公积金贷款 利率低 ，所以在贷款买房时，人们都更倾向于选择公积金贷款，但有部分人买房时可能因各种原因不满足公积金贷款的条件，所以只能通过商业贷款买房，等到以后满足公积金贷款条件后，再办理商转公，那么商业贷款转公积金贷款怎么转，会收取违约金吗？
商业贷款转公积金贷款流程如下：
1、办理转贷申请的用户，首先需要到原贷款银行咨询，看原贷款银行是否同意办理商转公，了解清楚自己是否符合商转公的条件，若满足条件，那么填写个人住房公积金转贷的申请资料。
2、提交办理商转公所需要的相关资料，由受托银行对申请人的贷款额度、期限等方面进行初步审核。
3、初步审核通过后，申请人在银行的指引下办理担保手续，并签订借款合同。
4、一般办理商转公，新贷款的公积金额度与原商业贷款余额之间可能有一个差额，借款人首先需要存入差额资金，用于结清原商业贷款。
5、公积金管理中心委托商业银行发放贷款，然后由公积金转贷人使用公积金贷款额度和自己存入的差额将原来的商业贷款全部结清。
6、结清商业贷款后办理房产抵押注销手续，然后再重新办理商业贷款转公积金贷款的抵押手续。
由于办理商转公，对于银行来说，贷款利息将减少，所以很多人会比较担心商业贷款转公积金是否存在违约金，其实转贷是否有违约金主要看贷款合同规定，办理商转公，其实就是先将商业贷款全部结清，然后在办理公积金贷款，就相当于是商业贷款提前还款，所以办理商转公时，可以看看借款人与银行签订的贷款合同中关于提前还款违约金的相关规定。
一般来说商业贷款不满一年的情况下，办理商转公可能会产生违约金，具体以贷款合同规定为准。
商业贷款转公积金贷款怎么转
商业贷款转公积金贷款，有两种方式，
一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；
另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
扩展资料：
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
