Question

女子买69平公寓公摊37平，为啥公摊这么大？有依据吗？

7月12日,陕西西安。50多岁的姬女士称她69平的房子公摊面积竟达37平，过道都宽到可以开车。据悉姬女士2020年购买了一套商业公寓，今年3月份交房但她至今没有收房。

Answer 1

女子买69平公寓公摊37平，为什么公摊怎么大，有依据吗 ？
公摊面积是指在一个建筑物或小区内，共同使用的公共区域面积，如走廊、电梯、楼梯、大堂、储藏室等。公摊面积的大小是根据建筑物或小区的整体规划和设计来确定的，通常由开发商或房地产开发商在规划中确定。
在你提到的情况中，如果一位女子购买了一套69平方米的公寓，并且公摊面积为37平方米，这意味着她实际使用的私有面积为69平方米，而其他37平方米的面积是共同使用的公共区域。
公摊面积的大小通常由相关法律法规和规范进行规定，例如城市规划和建筑设计的相关规定。这些规定可能会根据不同的地区和建筑物类型有所不同。一般来说，公摊面积的大小是根据建筑物的总建筑面积和功能需求来确定的，旨在为居住者提供共享和共同使用的设施和服务。
购房者在购买房产时，应该了解公摊面积的具体情况，并在购房合同中明确公摊面积的计算方法和相关规定。这样可以避免因为公摊面积的大小不符合预期而产生误解或纠纷。

Answer 2

公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。
具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

国家目前对住宅的“公摊面积”并没有设置上限和下限，但这并不意味着“公摊面积”可任由开发商随意设定。

在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水有明确要求：出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。

律师提示，购房人在前期签订购房合同时，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。

“公摊面积”为何不能取消？

央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称：“（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”

Answer 3

公摊面积是指分摊的共有建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括9项：电梯井、楼梯间、走廊、门厅、垃圾房、消防通道、绿化带、公共厕所和公共设施。公摊面积大小会根据房屋类型而定，例如高层住宅的12-33层房屋的公摊率为14-24%。

Answer 4

有依据的具体的公摊面积比例应该在购房合同中有明确规定，并且开发商应当依据法律规定进行披露。如果对于公摊面积存在疑问，可以查阅相关的购房文件或咨询开发商，了解具体的依据和原因。公摊面积是指在一个楼盘或小区的共用部分所占的面积，包括走廊、电梯间、楼梯、公共花园等。对于每个住户来说，除了自己的实际使用面积外，还需要承担相应比例的公摊面积。

关于为什么女子买的69平方米公寓要分摊37平方米的公摊面积，可能有以下几个原因：

1. 法律规定：在部分地区，法律对公摊面积有一定的规定，开发商按照相关法规进行设计和划分。具体的公摊面积比例可能会根据当地的规定而有所不同。

2. 建筑设计与结构：一栋楼房的公摊面积通常与整个建筑的设计和结构有关。例如，大型楼群可能会有更多的公共空间，以满足居民的共享需求，因此公摊面积相对较大。

3. 公共设施和服务：公摊面积也涉及到小区内的公共设施和服务配套，如健身房、游泳池、花园等。这些设施需要维护和管理，费用由所有业主共同分摊。