Question

房屋纠纷

我和老乡一起合伙盖房子（在一郊区），我呢想等房子升值手里没多的钱，他有俩儿子都等房子住又可以凑点钱，于是两家就合伙了。地方是我买的，盖房子我也出来七八万，基本上两家付出的差不多。虽然是合伙，但房产证，土地使用证都写得是他家名字。 我心里老是不安，想请教一下有过经验的师傅指点迷经，告诉我一些卖房时类似我这种情况可能出现的各种纠纷和预防措施！！！！这里先谢谢各位了！！！！！！

Answer 1

您与他人合伙盖房子的行为，在法律上，称之为“合作建房”。

1、现在，房屋和土地都登记在他人名下，如果您不能提供反证的证据，那么法律上，登记的所有人和使用权人是房屋的所有权人和土地的使用权人，他可以不经过您的同意进行转让。善意第三人可以善意取得该房屋。

2、建议：
土地使用证应当过户登记为您的名字，因为土地的使用权取得，您自己独立支付了对价。房屋产权证应当进行变更，增加共有人，并约定共有的比例。