Question

建筑营业税计算

2009年1月某房地产开发公司自建建筑物出售，出售建筑物的工程成本为1200万元（利润率10%），其出售取得收入为1560万元，则该公司2009年1月应纳营业税__D_
A.40.82万元 B.78万元 C.87.62万元 D.118.82万元
怎么计算啊？？谢谢帮忙解答

Answer 1

应缴纳建筑业营业税以及销售不动产营业税

应纳建筑业营业税税额=1560×3%=1560*3%=78万元
销售不动产营业税的
组成计税价格=(工程成本×（1+成本利润率）/（1-3%） =1200*1.1/0.97=1360.82
销售不动产营业税=1360.82*3%=40.82

所以，选D 78+40.82=118.82

Answer 2

分两部分计算纳税：
1.自建阶段缴纳建筑业营业税，税率3%。
营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）
=1200×（1＋10%）÷（1-3%）=1360.82万元
应纳营业税=1360.82×3%=40.82万元
2.销售不动产，税率5% 不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；
应纳营业税=1560×5%=78万元
两部分合计：40.82+78=118.82万元。