Question

请问律师

政府占地，另给我们那么多人划了地方修房子，现我把一楼门面租出去了，签了5年，他现做了两年，合同写有我违约要赔他一万违约金，没写他违约了怎么办，还写有他不租了要提前一个月和我协商，现他提前两个月和我协商，我没同意（我觉得协商又不是必须要同意）他要强行搬走，我说到时间没交房租就告他，他说我1没房产证和房屋租凭证，也不合法，告不着他，2合同没写他违约了怎么办的条款，我想问，我们农村一般都没这些证，我这合法吗？能告倒他吗？法庭一般怎么判？谁的胜诉大？谢谢

Answer 1

首先，在农村房屋建造之后即取得房屋的所有权，而无需登记，但要转让的除外。因此你在自己的宅基地上合法的建造了房屋，你即取得该房屋的所有权，就可以对其进行占有、使用、收益和处分。
其次，没有承租方的违约条款，一是要协商，协商不成，你也可以按照你受到的损失要求其赔偿，也可以请求其继续履行合同。
以上建议，要根据你的实际情况选择之，以最大程度保护你的合法权益。