Question

请问二手房贷款的流程是怎样的啊，想买二手房，就是不知道具体的流程。另外，银行对二手房的年限有什么要

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房产权剩余的年限不能超过你贷款年限，一般越老的房子贷款越少，银行会评估的。我按照首套房来讲，你30%以上的首付，尾款商业贷款。首先你先咨询银行经理你的情况能贷款多少钱，能不能贷下来，如果预审批没问题。

1递交材料（上面图片），提出申请  2评估  3银行审批  4.查档   5交首付，过户，6办房产抵押登记   7二次查档 8出他项权利证 9银行放贷     

Answer 2

商贷：
借款人年龄+贷款期限小于等于65，同时房龄+贷款期限小于等于50；
公积金贷款：
借款人年龄+贷款期限小于等于70，同时房龄+贷款期限小于等于50；

Answer 3

1、实地看房2、产权验证3、签署合同4、填写合同5、缴费义务6、产权过户7、收费盖章①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。资料归档8、抵押手续抵押①、

Answer 4

首先与业主商谈价位然后网签合同，办理交易资金监管，首付款转入监管账户，然后持网签合同、资金监管协议、交易双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明、交易房屋的房产证等资料至贷款行（自己选择）申请并进行面签，然后等待审批通过放款。有些贷款行对于房龄超过15年的二手房会降低贷款额度，比如贷款比例降至60%（一般标准贷款为交易价的70%）或者更低，你可以提前到贷款行咨询，然后选定贷款行。

Answer 5

建行办手续会麻烦一点，时间比较长，建行哪个分行都行，你去找到建行专业做按揭这一块的业务人员询问详细情况，他们会帮你办理的。需要交一点点按揭手续费用。具体程序你先问清楚按揭的人员。他们会告诉你怎样做，大致需要多少钱，得怎么签合同，等等。。。正常时间三个月左右能贷下款来给房东，如果房东急需钱用要求你快一点给他的话，你就跟银行签快贷按揭合同，快贷一个月可以贷下来，不过得多交点费用。。呵呵，本人之前办过这样的一些业务。希望对你有所帮助！