Question

高分悬赏 懂法律的进 房产债务

房东拿房子贷款了 他答应把房子租给我 到期后他违约了 不把房子租给我（我已交了房租 签了合同） 因为违约我受到了很多经济损失 现在到法院起诉他违约并且赔偿我的损失 如果他拿不出来钱 那他的房子能判给我顶我损失吗 急！！！

Answer 1

房子判给你？？
不太可能。判肯定是赔偿您的相关直接损失（间接损失不算）；至于他能否赔偿得起，是判决执行的问题。

Answer 2

首先，应该请求继续履行合同，并请求赔偿责任。
虽然不会把房屋判给你，但是在执行阶段，您可以申请执行该处房产，对于已经设立抵押的房屋的执行，本人认为在抵押价值之外的部分是可以的。
如果该房屋未进行抵押登记，你最好在诉前或者诉中就申请财产保全，以确保执行阶段有可供执行的财产。

Answer 3

合同法、第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
只能是金钱上的赔偿，拿房子有点难

Answer 4

你必须知道的是，房子抵押给银行贷款，一般不会影响房子的出租的，尤其是房子出租在前，抵押在后的话，那抵押权是不可以对抗租赁权的，也就是说，到时哪怕房子被拍卖用于实现抵押权了，房子的受让人也是必须受租赁合同的约束的。因此你不用担心祖灵合同的效力问题。
但如果你的租赁合同是在房子抵押后才签署的，则根据《物权法》的规定，租赁权不能对抗登记的抵押权，由于房子抵押必须进行登记，因此在房子先抵押后出租的情况下，租赁权是没有办法对抗抵押权的。到时候房子被拍卖，如果受让人不愿意接受租赁合同，则你的租赁权就得不到保障了。当然你可以根据《房屋租赁合同》起诉，追究房东的赔偿责任。

Answer 5

可以，但要看在先的抵押权担保债务的多少， 根据合同违约金条款判罚

Answer 6

如果你能胜诉的话，这关系到执行的问题

根据我国法律，是不可能直接将房子判给你的，即使房东无法缴纳违约金，但法院执行部门可以采取多种执行方式，比如延期缴纳、分期付款等等，实在不行也会将房子拍卖，不可能判给你。