Question

房子产权及过户

我奶奶的是房主，她已经把房子过户给我了，手续已经全部办完，我父亲兄妹3个，如果我奶奶过世，他们还有权来争夺房子的产权吗？如果奶奶立遗嘱说房子给我，其他家人还能争夺产权吗？如果我想卖这套房子，是不是也得等5年？如果可以的话帮找下这方面的法律条文吧！谢谢

Answer 1

一，你这房子是公产还是私产，如果是私产你有权行使你的权利，
二，如果是公产，公产则只有居住权，你要卖房子，需要经过你房子所在地户口本上的所有人的同意，也就是说你可以住，房子是你的，等拆迁的时候，由你去领拆迁款，你要卖得经过大家同意。
三，过完户就相当于你奶奶同意，房子是你的，撕破脸去法院也是你的，他们只会从人道上来要求让你门给他们钱，毕竟原来是你奶奶的房子（钱给不给决定权在你们）。
你奶奶名下的财产肯定是大家的。（这些都是你奶奶没了以后）
你说的5年是，商业税 ，也就是说你过五年卖，能多卖钱，与其他无关。

你需要参照 《财产所有权法》 保护自身权利
有不明白可以来找我！！！
http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=12134

Answer 2

已经过户，跟他们完全没有关系了。这个你可以放心；也不需要再立遗嘱，产权人已经是你还担心什么； 现在卖也可以但未满五年需缴营业税。需要注意的是如是你是受赠过来的再上市交易需交20%个人所得税，比较重。

Answer 3

恩，一楼说的很正确

Answer 4

房子就是你的了，这个没问题！
你随时都可以卖这个房子！没出5年跟出5年的区别是：没出5年的房子多了个人所得税，另一个就是有营业税

Answer 5

既然你已经取得该房屋产权，你就拥有该房屋的产权，你如何处分该房屋产权，那是你个人的事情，与别人无关。任何人也无权干涉。包括你奶奶。

Answer 6

您好，朋友，我能给您提供的法律建议有：
1、问：老太太说她咨询过律师，她有这房子的四分之三产权，国外的女儿那里有四分之一产权，我想问的第一个问题是:老太太的这种说法对吗？
答：这种说法是正确的，因为该房可以视为老头与老太太的夫妻共同财产，假使该房价值100万，则在老头去世后，首先化出一半，即50万属于老太太的个人财产，剩余的50万，由处在第一顺序继承人的老太太及老头的女儿来平分，即每人25万，所以说她有这房子的四分之三产权，国外的女儿那里有四分之一产权。
2、问：我是否可以先从老太太那里买下这个房子的那四分之三产权，我们直接入住进去，然后等国外的女儿回国的时候，再跟那个女儿商量购买她手里的那四分之一产权？
答：原则是可行的，但是程序上很难允许，因为你们购买房屋，要想取得房屋的所有权，必须以房产变更登记生效。对于此存在继承争议的房产，是需要有继承权的人来表态的，如果该老头的女儿能明确表示放弃继承权，则可以办理。如果不能明确表示或者拒绝，则办理过户手续有困难
3、问：老太太如果真的能办成给我们过户，那么如果将来国外的女儿回国之后不承认这个交易，那么我们在过户已经成为既定事实的情况下，法律上有什么措施？对我这个买方有什么不利的影响？
答：女儿可以以不知情或者伪造授权书等为理由起诉，但是存在两种情况，第一种就是你们不知情，在这种情况下，你们作为善意第三人没有责任，房屋过户是有效的，也是成立的，女儿如有异议，只能向老太太主张自己的权利。第二种，就是你们知情，这种情况下，你们作为第三人串通卖方过户，女儿如果有证据证明你们是知情的，则可以要求撤销该过户手续。
希望我的答案您能满意，如果还有什么不明白或者想咨询的，可以HI我