Question

某公司拟购置一处房产，房主提出三种付款方案： 2011-09-25 | 分享 （1）、从现在开始，

某公司拟购置一处房产，房主提出三种付款方案： 2011-09-25 | 分享 （1）、从现在开始，每年年初支付20万，连续支付10次，共200万元 （2）、从第五年开始，每年年末支付25万元，连续支付10次，共250万元 （3）、从第五年开始，每年年初支付24万元，连续支付10次，共240万元 假设该公司的资金成本率为百分之10，你认为该公司应选哪个方案？

Answer 1

比较三种方案的现值：
方案一：P1＝20+20*（P/A，10%，9）＝135.18万元
方案二：P2＝25*（P/A，10%，10）/（1+10%）^5＝95.38万元
方案三：P3＝24*（P/A，10%，10）/（1+10%）^4＝100.72万元
方案二付现成本最低，选择方案二。

追问

为什么这么算？

追答

要比较出哪个方案最佳，就要将三个方案的现金流量折算到同一个时点进行比较。这个时点就是起始点，也就是“现在”，也可以说第一年年初。
你划一个现金流量图，就明白了。
欢迎追问！

Answer 2

你这个公司买这个房子，做什么的？租掉赚租金？还是自用省租金。或者做为投资什么？看你们能省多少？回报率多高。就方案来看第二种划算，每年年末支付，有一年资金沉淀期。
不过你既然是买房子，关键是什么时候过户交易，办理这个公司的新产证。不然是有风险的，万一房子给查封了或者其他状况就不好了。

Answer 3

这个是考虑到资金的时间价值。建议您使用第三种。

追问

怎么算的