Question

买车位划算还是租车位划算？

因为工作关系在大连郊区买了一处房子，预计住30年，现在小区开始售车位，均价13万，买车位每个月收100元管理费，租车位每个月400元（人防车位）。
按照每个月300元的差价算，买车位的钱能租36年，同时13万元买理财按年利率5%保守计算利息是6500元，付租金后尚有盈余。从经济的角度讲情况就是这样。而且停车位只有使用权。
但是同时又有以下问题：1、1700户正常车位不足500个，加上人防车位也不过700多个，车位配备不足。2、租金是有涨价的可能的。3、13万买理财虽然有利息可拿但36年间13万通货膨胀后会变质，也就是你最后想要的是13万本金还是保值的停车位的问题了。4、停车位不用时可以卖掉。
我想问的是以下几个问题：1、停车位有可能和房子一样降价么？2、如果要住30年，是买停车位合适还是租停车位合适？

Answer 1

买车位，一次投资13万，每月管理费100元，按30年计算（不算物价上涨因素），就是36000，加一起就是16.6万
租车位，每月400（不含100元管理费），30年就是14.4万，如果再交管理费的话，费用就变成18万了
以上两点，相信你也算过，不言而喻了吧。再者说，买车位，车位是你的，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，车位还能升值；而租的车位，你只能交租金使用。合同到期后，物业完全有可能不跟你续签租赁合同，这还不算有人给物业行贿，物业强行与承租方违约的呢。我不跟你算理财收益，没意义，将来钱就毛了，越来越不值钱了。
最后，我建议--买车位。而且下手要快，可以选个位置较好的，自己用或者出售都方便。

Answer 2

把车位还是划算一点，毕竟是不但平时不要租金，而且车位更是一种投资价值，始终在那里

Answer 3

从长远利益来讲，还是买车位划算。而且一旦卖房还可增值。

Answer 4

一，停车位和房子原则上会同升同降。
二，无法给出答案。你把不确定因素都阐述的很清楚了。
三，很重要的一个问题，你买的这套房子在30年的时间内，升值的可能性有多大，能够升值多少？
四，更重要的是，我个人觉得你所说的问题，不确定性太多。30年的预测谁也无法说的准，有很多机会成本在里面。
五，我觉得如果可能，可以先租。觉得时机合适的时候再买。

追问

开盘时不买就没有机会买了。开盘就清盘了。

追答

房子有二手房，车位照样也可以有。

Answer 5

买划算，现在什么都在涨价。