Question

首付付后，银行原因贷款办理不下来，购房合同却签订好了，怎么办？

我2013年9月支付了首付3成，签订了购房合同并到开发商指定的银行办理按揭，2014年3月售楼处通知银行没钱放不了款，让我换一家银行贷款，由于利率上涨，我想申请退款，售楼处说合同上有补充协议，这个跟开发商没有关系，我想咨询我这种情况可以要求开发商退款吗？并按照同期贷款利率赔偿给我吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、首付付后，银行原因贷款办理不下来，购房合同却签订好了的，如果是继续购买的，需要同开发商友好协商，顺延补齐剩余房款的期限，如果要求退房的，需要支付开发商一定的违约金，具体按照购房合同里的约定为准。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

Answer 2

你好，你说的情况一般是不能退款的，支付购房款属于购房者的义务。除非合同有约定你可以退房，不然很难退房。