Question

关于二手房税费问题

我想知道买二手房会产生那些费用，具体怎么算，我预计买一套三十万的二手房，没满五年，面积建面80平米左右，算下来会总共会花多少钱，谢谢！

Answer 1

1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。
明白吗？

Answer 2

按照你的情况来计算，你需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳8000左右的税费（不包含营业税，因为不知道原价）
超级经纪人网 为你解答

Answer 3

一：有这样的规定。政策上来说，营业税是卖方交的。只不过现在买卖房子多数都默认为全部买方交了。营业税是买来房子出证后2年后卖出不用交的，如果面积大于000，或者单价高于政府规定的衡量标准，那即使满2年后也是要交的。明白。（每个城市的标准不一样。所以用000表示了）。

二：政策规定了就没办法的。你可以跟卖家商议把你们成交的平方价低于政府规定的标准来过户，但这样就有很大的风险。信任度的问题了。免不了两万多，但可以拿卖方当初买房的购房发票冲减营业税。能省几千块的。

三：不行。阁楼一般是开发商送给业主的,只有使用权,没有所有权的.因不具备产权,是没有办法办理加入产权面积手续的.

四：个人所得税跟户口没关系。满2年就能免征。

Answer 4

百度搜一下，或者打当地交易中心电话，没个地方有些税费有些不同！

Answer 5