Question

农行商业贷款能否转公积金贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如果是在农行办理的住房贷款，已经办理商业贷款不能将贷款类型改变为公积金贷款，但客户可以使用公积金来还月供，具体可以咨询当地公积金管理中心

Answer 2

如果是在农行办理的住房贷款，已经办理商业贷款可以将贷款类型改变为公积金贷款，也可以使用公积金来还月供。
要求如下
1、原住房贷款应没有不良还款记录，原为商业贷款的应已偿还一年以上且原贷款银行同意办理转公积金贷款。
2、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息
一：贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

由于“商转公”是借公积金的钱提前偿还银行贷款，用商业贷款购房是借款人的自愿行为，一般办理商业贷款时房产已抵押给银行。因此，商业贷款尚未结清，房屋抵押权属仍为银行，而未结清贷款前，银行不允许其解押，房产就不能重新向公积金抵押，从而制约公积金发放贷款。

由于公积金贷款不允许采用公司担保后，抵押权转换更加困难。公积金与银行无隶属关系，无权要求银行必须配合转换抵押权，故只能协商合作银行开展该业务。所以商业贷款转为公积金贷款的，都以本地区实际情况为准。

Answer 3

如果银行的商业贷款已经发放，就不可能再转为公积金贷款。商业贷款的债权人是银行，利息收入归银行。公积金贷款的债权人是公积金中心，利息收入也归公积金中心，代办银行只收取利息收入的5%的代理手续费。所以银行是不会同意把商业贷款转公积金贷款的。如果你想先提前还清农业银行的商业贷款再到其它银行申请公积金贷款，这也是行不通的，因为这样已经不符合公积金贷款的条件了。

Answer 4

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。