Question

试从专业的角度说说自己对房地产的看法及预测未来房地产的经济趋势

Answer 1

1房地产市场已经如股票市场一样，成为资金推动型市场，其价格依赖于流动性状况；
　　2、 ZF任何行政调控都无法真正打压房价，除非长期（一年以上）紧缩的流动性；
　　3、 2009年的房价暴涨是建立在10万亿+4万亿+1万亿（地方政府借贷）+12万亿（央行购买4500亿美元新增美元储备，假定货币乘数为4）累计共27万亿流动性推动的；
　　4、 05年、07年、09年每次房价疯涨，需要越来越多的资金推动，未来3年不可能有那么大的资金能推动鸡国房地产上涨；
　　5、 放贷出口------美国借贷进口循环已经结束，依赖出口、投资拉动经济已经不可能也做不到；
　　6、 转变结构，扩大内需无法短期做到，接下来的几年大家将很痛苦，炒房客及傻多将更加痛苦；
　　7、 美元指数已经开始进入上升通道，美联储即将加息，未来美指将达到100点；
　　8、 全世界资金将逐步回流美国，新兴市场将面面临通缩，房地产泡沫即将破裂；
　　9、 为阻止资金回流，我们将不得不提升利率、升值，但这个无法扭转资金回流趋势，反而将促使房地产泡沫破灭；
　　10、 未来房价事实上的拐点的几个标志信号：美元指数突破85、美联储加息、香港金管局美元储备快速下降、美元储备增长速度下降（过往三个月平均储备增长不足200亿美元）。