Question

房地产企业和税收有什么关系？

房地产企业和税收有什么关系？他们之间的重要性是什么？作为房开企业领导该怎样治理好他们之间的关系！

Answer 1

我们都知道，税收是向来存在的，只要有国家就有税收，它一个古老的经济范畴，是随着国家的形成而产生的，不论是古代还是当代。在学习本堂课之前，我对税收的了解还只是停留在表面上，没有深入的去研究它的本质，本次学习会之后，我对税收有了深刻的理解，并延伸到房开企业和税收之间的关系，税收的重要性，以及税收对企业的发展都有了一个质的认识。
税收有四个重要的作用，本别表现在：
1）．税收是国家组织财政收人的主要形式和工具
税收在保证和实现财政收人方面起着重要的作用。由于税收具有强制性、无偿性和固定性，因而能保证收人的稳定；同时，税收的征收十分广泛，能从多方筹集财政收人。
2）．税收是国家调控经济的重要杠杆之一
国家通过税种的设置以及在税目、税率、加成征收或减免税等方面的规定，可以调节社会生产、交换、分配和消费，促进社会经济的健康发展。
3）.税收具有维护国家政权的作用
国家政权是税收产生和存在的必要条件，而国家政权的存在又依赖于税收的存在。没有税收，国家机器就不可能有效运转。同时，税收分配不是按照等价原则和所有权原则分配的?而是凭借政治权利?对物质利益进行调节，体现国家支持什么、限制什么，从而达到维护和巩固国家政权的目的。
4）．税收具有监督经济活动的作用
国家在征收税款过程中，一方面要查明情况，正确计算并征收税款；另一方面又能发现纳税人在生产经营过程中，或是在缴纳税款过程中存在的问题。国家税务机关对征税过程中发现的问题，可以采取措施纠正，也可以通知纳税人或政府有关部门及时解决。
房地产业作为一个特殊行业，似乎永远处在宏观调控的风口浪尖。最早，国家政策把房地产作为一个消费增长点培养，作为地方政府财政收入的重要支柱，房地产在塑造城市面貌上起着特殊的作用；另一方面，房地产提供的商品住房作为基本生活需求品，其公共产品特性，政府又要求它对房价保持协调。不容忽视的是，在房地产发展的初级阶段，利用政府对资源的管制在国有土地与金融资金间进行暴利寻租，利用产品信息不对称的特殊性操纵市场价格，这些不正常的行业生态的确制约了一个产业的长远发展，也是政府宏观调控需要解决的长远问题。
房地产的税收是国家财政收入的主要支柱，房地产的良性发展是国家经济保持稳定的重要因素，所以我们房地产企业应当遵照国家的纳税政策，加快企业自身的发展脚步，统筹规划，有长远的眼光，这样企业自身发展了，而国家也有了稳定的经济支柱，在这样大的环境下，我们自身的发展才会得到保证，才能使我们企业立于不败之地。

Answer 2

房地产业如果自建房屋销售需要按建筑业交纳营业税，税率3%；按照销售不动产交纳营业税，税率5%。

Answer 3

不要偷税，合理避税。