Question

我想贷款买房，准备向银行贷150万，年限20年，请问各位朋友，我是采取等额本息法还是等额本金法比较合适？

为了改善住房现在要买的房子属于二套房，向银行贷款150万元,贷款年限为20年,但我想在三到五年内还清,不知道等额本息法和等额本金法，哪种更划算，烦请各位帮忙算下，两种方法每月各还的本金，利息是多少，哪种方法更划算，谢谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

要说划算当然是等额本金的比较划算，因为相比等额本息贷法你需要付的利息少了17万多；以后有能利提前还贷的话，等额本金法也比较划算少付了一些利息；

等额本金不划算的地方在于开始还的阶段负担较重，还款额比较高，比等额本息多还3000左右：按贷20年算，第一个月还13675，以后逐月递减，直到最后一个月还6280；等额本息方式的话，每月都是10694。

上面的利率是按基准利率计算的，但目前正在执行的房贷新政可能是基准利率的1.1倍，按1.1倍算的话，利息还要多付很多。

下图中是截取的房贷计算机器计算出来的两种贷法的数据，只截取了前几个月和结尾本息和供参考；

不过传说到09年银行的钱都放贷放空了，没有钱再继续放贷，小的银行一个月集中放贷一次，名额有限，所以很难贷。

Answer 2

三到五年内还清，两种相差不大。
如果是贷款20你，肯定是等额本金的划算。
但是现在很多人都不会为了这一点点的利息而选择等额本金的了。
因为这个在开始的时候每个月还款的数额大，后面的非常少。在前面的日子理压力太大，影响生活质量。
如果开始几年下来了，还的少了，后面的生活本来又很宽裕了，能有银行的借款，还不如自己多借的用一用呢。（但是如果在投资等，你还是属于有贷款的人，不打好啊）

Answer 3

网上有房贷计算器帮助你算出来！很清楚的。

若按等额本息法，计算如下：
贷款类别：商业贷款
贷款总额：25万
按揭年数：20年
利率：2008.12.23后7折
计算结果：还款总额368666.63元 月均还款1536.11元。

等额本金：
还款总额：354433.33元 第一个月还款1908.33，最后一个月240个月还款1045.28元。

我的建议还是用等额本金划算，若想提前还贷的话，利息损失少一些！