Question

商业建筑策划对于建筑设计的要求主要有哪些方面

Answer 1

1、对建筑规模的要求（与其服务半径之间存在比例关系）；
2、建筑功能组合与布局要求（吸引顾客逗留时间）；
3、对建筑特色的要求（人文特色，地方特色，业态特色，空间特色）；
4、对建筑师的要求（建筑师的综合素质及对业态与业种的了解）
有问题可详细咨询上海乾正建筑装饰设计有限公司

Answer 2

1 项目定位及市场分析
基于对基地各方面条件进行研究及寻求商业开发突破口及针对场地城市关系进行总体概念性构思．在较高的起点上进行规划，并探索现代城市结构空间与整体城市山水空间一体化设计的可能性及方法。
商业——市场定位：岱山地处杭州湾外缘的舟山群岛中部．其中岱山本岛高亭镇人口7万．辖区内现状缺乏集中的成规模的商业娱乐设施，公共服务设施不够齐全．本项目商业定位的消费人群为高收人群体及外地游客。目标致力于打造海岛风情的娱乐商业总汇。因此针对特定消费群体的建筑环境设计应注重特定的品位及社会心理。
2 城市空间战略
建设用地较为方正．两幢主体建筑一南一北呈L形布局．最大限度争取相互间距及良好的日照采光。商业群房通过引入的步行内街成袋状布局，在总体层面上向西北方开敞．并在西北角临长河路蓬莱路口进行退让，留出一标志性人口主题广场(时代广场)，整体呼应街对面的城市集中绿化开敞空间——岱山文化广场以及远处的风景区摩心山，形成了远山——城市文化广场——时代广场与内街一系列连贯的开放空间，并将城市周边优越的景观资源为我所用．实现了地块内建筑与整体城市关系相互呼应的整体战略。同时．从风水学角度出发．围合形态负阴抱阳．藏风聚气，与摩心山遥遥相对，也充分考虑了现代建筑景观规划原理与传统风水环境学的契合。
3 商业策划战略
项目建设用地位于城市中心五路交汇的重要地段，两面临主要城市干道，其潜在的商业价值不言而喻，然而由于地块进深较大，如何将商业价值最大化引入内部．成为规划设计的重点。方案中以引入步行街概念沿西北东南方向将城市空间导人．拓展了临街的商业界面．同时使内部形成了独立整体的商业氛围．铺面商业价值得到了提升．实现“金边”、“金角”、“金肚皮”不留死角的商业战略。同时尽可能的用足规划许可条件中的建筑密度技术指标．挖掘底层商业黄金价值。
4 建筑造型战略
从功能上分析该项目为综合体．功能上的复杂反映在建筑外观立面上亦具有矛盾性与复杂性．它们的类型旗帜及公共属性均不一样．整体建筑气质要求造型宁静端庄．而商业娱乐建筑则要求有热闹的商业气氛。希望建筑具有“爆炸”气质。如何处理二者的矛盾关系，成为又一设计重点方案从城市关系整体出发．将城市道路的建筑界面处理为与上部办公类型相统一的整体模式．形成富有秩序韵律感和现代气息．整体而大气的建筑造型意向．主题广场步行街内部群房部分则采用丰富多彩具有浓厚商业氛围的建筑元素．使之成为上演城市生活和时尚文化的舞台。这样处理既获得了良好的建筑整体感，同时强化了步行街的入口．内部丰富的景观和集聚人气的活动更加吸引了人们前来。
5 总平面交通流线
本项目地理位置得天独厚，周边城市道路宽阔交通便捷，以人车分流为原则将机动车消防货运流线沿用地红线东侧和南侧布置．两个出入口分设于长河路和蓬莱路．地下车库入口设于建筑背面．保证了步行人流的安全性。同时考虑不同功能人流互不干扰，两幢办公楼出入口l布置于用地西南和西北两角。商业人流沿步行街进入。
6 功能布局
此方案群楼一至三层为商业娱乐：北楼四层为网吧茶房，五、六层为餐饮．七至九层为宾馆．十至十一层为商务办公用房：南楼四至五层为办公：地下一层为停车及设备用房．有电梯及消防楼梯直接通向地下车库。底层商业为可灵活分割的店铺，有若干种不同大小的店铺以满足不同的需要店铺外部设内院式的小广场，内部由内街相连，以争取最大的商业面二层围绕内廊设超市等商业店面。
7 绿化景观系统
我们的绿化规划原则是对开放公共空间进行多种选择的绿化景观设计．以烘托建筑与场所氛围。多种选择意味着运用多种手段多方位地进行全面立体的绿化景观设计．同时也考虑到具体的限制，例如树木不要妨碍商业商品陈设及标志．花坛与公共座椅相结合．树木长成后的高度及其扩展面积要与购物环境的视觉通透协调．屋顶花园中绿化景观、灌木、花坛集中的地方应考虑荷载结构设计总之，商业环境中的绿化景观将渗透到每一寸商业空间中，点缀在广场上、内街里．构建成点、线、面全方位立体化的景观系统。