Question

买二手房原房主不配合过户怎么办?

Answer 1

　　根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

Answer 2

　　2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。 　　如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。 　　如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。 　　3、上家户口并存的影响。 　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的); 　　第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租; 　　第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷; 　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。