Question

【急】有关房产过户问题！采纳有悬赏！

1。两人没有结婚，也没有订婚。
2。房子男方自愿写的女方名。双方家长都不知情。女方没有想要丛中得利益。
3。房子为贷款，贷款方为女方，还款方为男方。
4。房子的定金以及初期费用为男方缴纳，女方签字。也就是说看上去为女方缴纳。
5。房子现在没有办理下房产证。
现想要过户给男方，应当经历那些程序？

Answer 1

分两中情况.如果你产权证上不满5年,那就好办,直接按赠与办,交4%的评估价的税费.
如果满5年,那么办理买卖,面积小于144的只要2%的税费,这样你就省了两个点,其他的税费可以避掉的.如果面积大于144的也要交4%的税费.
但是如果你办的是赠与,如果你想买卖该房,你就得取得原房主的同意才可以,办理抵押待款的话也基本是办不了的,因为实质上原房主对该房还有一定的控制能力.
如果办了买卖,那么该房就真正属于你了,你想怎么样就怎么样.以上的问题就不会出现.
在省钱和避免以后的纠纷上,你可以自己选择.
加点分啊,我打的好累

Answer 2

按正常房产转移的手续，因为在法律意义上来说房产是女方的。
按赠予来讲吧，主要就是登记申请书，房屋所有权证书，申请人身份证明，赠予合同公证书，不动产登记表，还有其他与房屋有关的杂七杂八的材料等。这些准备好去房管部门办理就可以了，大概半个月最多就能办下来
希望能帮到你！

Answer 3

分两中情况.如果你产权证上不满5年,那就好办,直接按赠与办,交4%的评估价的税费.
如果满5年,那么办理买卖,面积小于144的只要2%的税费,这样你就省了两个点,其他的税费可以避掉的.如果面积大于144的也要交4%的税费.
但是如果你办的是赠与,如果你想买卖该房,你就得取得原房主的同意才可以,办理抵押待款的话也基本是办不了的,因为实质上原房主对该房还有一定的控制能力.
如果办了买卖,那么该房就真正属于你了,你想怎么样就怎么样.以上的问题就不会出现.
在省钱和避免以后的纠纷上,你可以自己选择.
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