年末将至，对于部分二三线城市来说，是楼市营销的一个节点。这段期间，不少外地工作的人都会打算回到家乡购房置业。对于开发商来说，抓住这些人群的需求也是可以提高成交量的。
返乡置业一说如何流行起来且不说，但是真正有回乡买房的需求的人到底有多少？人口的迁入是房产市场发展的重要因素，对于一线城市来说，很多时候房产的需求都是靠外来人口消化的。而对于二三线城市来说，人口的流出是制约发展的原因之一。所以，返乡置业的现实情况并不乐观。
返乡置业能够出现原因主要有这几点，
首先，这个节点主要在春节假期，外地工作的人群相对有时间回到家乡实地去考察楼盘，买房毕竟不是普通的消费，不能说像网购一样，在网上看好了就直接买了，肯定还是需要实地去了解一下项目的环境，区位等等，而这都需要时间。
其次就是因为一二线城市的生活成本越来越高，房价也是一涨再涨，对于普通的外来人群来说，在大城市安家需要的经济实力要求很高，动辄百万的房子对于工薪族来说，买房基本成为一种渴望，很多人都选择在大城市打拼几年，攒钱回家购房。
加之新型城镇化作为国家战略被提出，中小城市和小城镇迎来发展机遇，在城市建设、城市资源分配等方面，与大城市之间的差距也在缩小。
还有就是经过此前几年的房地产开发热潮，中小城市存在明显的楼市供应过剩现象，过剩库存急需得到消化。开发商想把房子卖出去，所以就看中了返乡的这一人群。
但根据实际的调查显示，与城镇居民的改善型需求和农民进城购房需求相比，返乡置业所占的比重总体较小。在目前的市场环境下，尚难成为主流。
对于这部分群体来说，首先大城市工作能够提供给他们更高的薪酬，更好的工作学习的环境，这是三四线城市没办法比拟的；大城市的教育资源更齐全和优质，孩子以后的发展也会有更好的环境和机遇，愿意在在大城市扎根人还是不少的。
而且三四线城市的房地产项目的品质、综合配套等难尽如人意，返乡置业在未来一段时间内，还是很难成为相对主流的购房需求。
（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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