Question

房产问题，买房怎么选择

房产问题，买房怎么选择大家帮忙出出主意，准备买房子，看中两套，价格相差10万，但是钱不多只够首付，买新小区电梯房，60平米两室加绒12平米储藏室80万，新小区学区差点，小区环境不错。老小区读1小小学。初中读2中。老小房子没有小区，只有独栋4个单元，一楼是店面，门口是大马路，马路对面是江滨公园和停车场，东边是江边和公园，后面是2中中学，房子位于西边套5楼。总共6楼半。3房朝南，窗户外面就是中学篮球场，115平米4房2厅2卫加15平米储藏室90万，首付一样多。买哪里好呢

Answer 1

• 判断户型好坏。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

  

• 2

  选户型形状。户型方正优选。房子整体利用率高，拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。

  

• 3

  选户型通透。南北相对两面：采光通风较好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。

  

• 4

  选户型朝向。户型朝向较好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。

  

• 5

  看户型分区。

  功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

  干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。

  动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

  动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

  公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

  

• 6

  看户型尺寸。户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。

  

  END

注意事项

• 1.卫生间不要对着厨房客厅，可以与其相邻； 2.没有窗户的房间尽量不要有； 3.看室内承重墙与非承重强的分布情况； 4.看门口有没有对着电梯； 5.看窗户外侧，上风口有没有污染源：医院、马路、烟囱、菜市场； 6.了解整栋楼的公摊。

• 总而言之，在看房选房的时候，要留意窗户看通透，选择轮廓看方正，看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时，除了考虑房子的地段交通、利润、物业好坏等，千万不要忽略户型，这一非常重要的因素。

Answer 2

必须的啦！