购买期房注意事项：期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：
1、房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
2、防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
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期房购买流程：
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
参考资料来源：百度百科-期房
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一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
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1.买房目标的确定性
购屋前提，先了解自身的经济收入与支出情况，理性地结合各消费实际情况选择适合自身适用的房，确定适合自己的楼盘，不是买大户型的房子就一定好，买房主要满足住户需求，若是造成经济上额外的负担，反而适得其反，所以买房的确定性是购房的第1步理性判断。
2.买房的首付累积
先给自己立定一个储蓄目标，比如工作五年后存到第1笔首付款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定额的理财规划，促使自己的消费更加理性。除此之外，建议首付款也可以向父母先借，这样一来不用担心利息的成本，更降低还款的压力。都说好的开始是成功的一半，想要买房不远了，先存好第1笔首付买房款，就离添屋更进一步了呢。
3.学习购屋常识
买房将花费一笔不小的金额，所以必须学习一些房产基础知识，用以谨慎地挑选房屋。一方面能深刻地地了解到自己的购屋需求及在意的细节，另一方面了解基本的法律与法规对购屋者自身便是一种保障，透过程序透明且淮确定位买的房，必能减少日后忧心。
4.买房的范围选择
不少第1次买房购屋的都是刚出社会的年轻人，因此选择合适的楼盘变很重要了，例如：面积小、首付少、总价低等条件因素都是相对适合年轻人的楼盘。建议购买二手小房或新开盘的小户型房屋，除了交通便利、配套成熟外、价格也相对实惠。新开盘的小户型房子的优势是其居住舒适性较高，且未来回报率相对较高。
5.出行成本的节约
随著城市的快节奏生活步调，除了交通成本支出之外，时间成本也变得非常重要。也许你没有注意到，如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得更惊人了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。所以聪明的购屋者将正确的衡量购房的效益和购房的质量，减少交通的成本之外，更节约了时间。
6.购房步骤的掌握
确定购屋目标后，接著开始计算一些购屋的基本费用。在个人购屋步骤中，主要分为三个部分。第1，购房前的淮备，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你淮备购买什么样的房子，考虑因素主要为它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，再者就是对对开发商的信用进一步了解。
为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。
为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
二、买新房还是二手房
新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。shzyqiyu88
二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。
三、准备资金
1、首付
首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。
2、税费
新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。
二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）
3、装修支出
装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。
四、选楼盘
购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
五、配套设施
配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
六、确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。
七、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。
八、核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。
九、签合同
签合同要注意以下几点：
1、是否规范的制式合同，
2、补充协议是否有不利于购房者的内容，
3、“不可抗力”的认定是否合理
4、确定违约责任。
十、收房
收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。
