从去年到今年，无论是房地产市场如何风云激荡，买房人首先关注的第一个要素，其实是价格。
可是你想过没有，价格是其次，关键是价值，要全面的把控产品价格。比如说，很多人在关注房子价格，而不关注现实中的“缩水”陷阱，我们在此罗列6个地方：
1、建筑用材偷工减料
购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。
原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，一下子LOW了很多，不仅不美观，质量还差的很，动不动就墙面脱落。
这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。
2、房屋面积
一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。
3、配套缩水
社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，也是购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果出现问题，那绝对会引起业主们的不满的。
4、层高
层高并不是大家理解中自家房屋从脚下地面到天花板的高度差，那是净高。所谓层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
对于这个高度的问题很多人都不会去在意，因为就算普通的高度大家也都能接受，但是这一点确实也是可以要求赔偿的，比如房屋质量保证书上的高度和实际不符，那么就可以索要赔偿。
5、小区规划
整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者，作为吸引购房者的亮点所在。
但是实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。面对这种缩水现象，还是要靠合同约束最有效。
6、产权年限
虽然大家印象中住宅产权年限都是70年，但是事实上几乎所有的项目都不会是完整的70年产权的。因为从开发商拿地开始就已经开始计算产权年限了，所以在真正交房时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短，要查询土地出让的具体日期。
因此，在签约前，购房者最好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限做个详细了解。
（以上回答发布于2018-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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汪律师
2024-11-05 广告
