Question

物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托他人的，会产生哪些法律后果？

Answer 1

现实问题

某小区物业管理公司将小区内所有的物业管理一并委托给另一家物业管理公司，并从中抽取“手续费”，小区业主纷纷抗议，但该物业管理公司置之不理。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？

律师解答

根据法律的规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。本案中，物业管理公司一并委托给其他物业管理公司的行为显然是无效的，并且，法律也规定了出现此种情况时物业管理公司所要面临的严重法律后果：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

法条链接

《物业管理条例》

第六十条 违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。