Question

房贷还有27年80多万，现在固定利率4.9%还是选择LPR利率好？

Answer 1

LPR利率相对比较好，但从长期来说则也存在利率上升的风险。

按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率4.9%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为4.9%(=4.9%+0%)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

按新的选择利率应该表达为：LPR+0%。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.9%，但计算方式变成了“LPR4.9%+0%”；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0%”；以后每个重定价日都以此类推。

扩展资料：

固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别。不同的是购房者需要事先对市场有所判断，在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。据建行北京分行住房金融与个人信贷部有关人士介绍建行在3年期、5年期和10年期这三个期限档次上设置的年利率区间分别为5.72%—6.36%、5.88%—6.57%和6.39%—7.02%（截至08年1月27日）。

银行会根据客户的还款能力、以往的信用记录等因素与客户约定一个具体利率，但只要客户没有不良信用记录一般都可享受下限利率。这一下限利率不得低于同期限档次央行规定的贷款基准利率的0.85倍。

参考资料来源：百度百科-固定利率房贷

Answer 2

选对选错取决于对未来利率趋势的判断。从目前来看，未来几年的利率呈现下降趋势，选择
LPR利率相对比较好，但从长期来说则也存在利率上升的风险。
按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率4.9%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为4.9%(=4.9%+0%)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：LPR+0%。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.9%，但计算方式变成了“LPR4.9%+0%”；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，很明显，如果判断未来5年期以上LPR>4.9%，也就是说未来的LPR比4.9%高，就可选择原来的固定利率；反之，如果判断未来LPR比4.9%低，就可选择LPR利率。

Answer 3

房贷利率4.9%，固定利率和LPR浮动利率，选哪个更划算？

Answer 4

选择LPR和固定利率哪个更好？
个人认为，27年是个很长的时间，转换LPR比固定利率好。从利率走势的角度分析，国际上不管是欧洲还是日本都在执行负利率，所以从未来趋势上讲利率有着一定程度下降的空间。虽然浮动利率未来也有一定的升高风险，但个人认为降低的可能性更大。

Answer 5

有一条说国外负利率的，那个是存款利率，没见到哪家银行你去借钱，不仅不负利息，银行还倒贴钱的