Question

工商银行房贷利率转换什么意思好事还是坏事？

Answer 1

对贷款者来说应该是好事，有必要换。现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.83%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

Answer 2

下月起，你的房贷利率可转换！有什么要注意的？

Answer 3

应该是工行房贷利率定价方式由固定利率转化成浮动的lpr利率定价方式。lpr利率定价的方式是根据18家银行的平均利率来定价，目前的固定利率和lpr利率相差不多，转化优势不明显，但是从长期来看，银行降息是属于大趋势。所以为后期打算建议转化成lpr利率定价方式

Answer 4

有可能是好事也有可能是不好的，这个需要看你在贷款买房的时候本事利息是高还是低，如果你买房的时候利率本身利率很低的话，那么以后在利率变高的时候，对你来说就不划算，反之就是有利的。

Answer 5

已经贷款完成了，不管房贷利率转换是多是少，对你都没有影响了，利率只会按照你贷款的时候计算的。