Question

商住两用房可以买吗

Answer 1

商住两用的房子是可以买的，但是前提是首先要有独立产权，分割到户，方便后续转让，还有一点就是房子的土地性质，其次是集体土地，还是通过合法拍卖，房管局有备案的土地，最后就是有没有预售证，如果这些都具备的话，可以考虑。唯一牵扯的就是预算以及用途，如果打算自己住预算也够的话，建议还是选择住宅小区，比较住宅小区是用来居住的，居住环境、人群等好一些，但是如果买来打算做公司办公室之内的，商住楼就比较合适，这样解决了工作，还可以偶尔有个休息间，挺不错的呢。

Answer 2

商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。

远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

最重要的一点是,商住两用房不能落户，商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

扩展资料：

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据 第二十二条和[3第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

参考资料：百度百科——商住两用房

Answer 3

“商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，商住两用房不限购，也不受房贷限制不能享受普通商品住宅的税费优惠，不能落户，一般无法迁入户口。”根据自已情况，谨慎从事。

Answer 4

应该会有问题的，你如果是买下自己住的？没考虑今后会卖出的话，没什么影响的，因为这样的房子都是大产权证的。买卖起来比较麻烦的。

Answer 5

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